致各參選服務機構：

    我公司為武漢市城市建設投資開發(fā)集團有限公司（以下簡稱市城投集團公司）設立的全資子公司，因工作需要，誠邀各機構參加我公司銀發(fā)科技產(chǎn)業(yè)園項目全過程工程咨詢服務單位的遴選。詳情如下：

一、項目基本簡介

    武漢城投投資發(fā)展有限公司銀發(fā)科技產(chǎn)業(yè)園項目全過程工程咨詢服務單位遴選項目。

    銀發(fā)科技產(chǎn)業(yè)園位于武漢市漢陽區(qū)四新大道與漢城路的交叉口的中南科研設計中心副樓中單元，合計約18180㎡，最終以簽署的合同為準。

二、服務內(nèi)容

    本次擬遴選一家專業(yè)全過程工程咨詢服務單位，全面負責本項目項目管理、造價咨詢、招標代理、工程監(jiān)理等工作

（一）作為項目管理單位，應提供包括但不限于以下服務：

1.前期工作與報建管理：在采購人監(jiān)管下，負責辦理項目建設的各項報批、報建及相關手續(xù)，完成前期協(xié)調(diào)工作。

2.設計工作管理：負責方案設計至施工圖設計全過程的管理與協(xié)調(diào)，組織設計優(yōu)化與報批、圖紙會審、設計交底，嚴格控制設計變更，確保設計質(zhì)量、進度及預算控制符合要求。

3.工程進度管理：編制項目總體、節(jié)點及年度月度計劃，嚴格按計劃進行進度控制；定期組織召開工程協(xié)調(diào)會，分析并調(diào)整進度，確保項目如期完成；有權根據(jù)合同發(fā)布開工、停工及復工令。

4.工程質(zhì)量管理：建立質(zhì)量保證體系，負責施工質(zhì)量、材料設備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量；組織質(zhì)量監(jiān)督申報、現(xiàn)場檢查、審批施工組織設計、組織質(zhì)量驗收；對質(zhì)量問題查明原因并組織整改，確保工程質(zhì)量達標。

5.安全與文明施工管理：遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，辦理安全監(jiān)督手續(xù)，制定安全管理制度與應急預案；組織安全檢查，及時處理隱患與事故；督促施工單位落實文明施工要求，確保工地達到行業(yè)文明標準。

6.合同、檔案與信息管理：負責項目相關合同的起草、談判與履行管理；嚴格執(zhí)行工程檔案規(guī)范，組織檔案的收集、整理、歸檔與移交工作。

7.審計、驗收與移交管理：組織各參建單位送審并核對材料，配合完成結算與決算審計；負責組織工程竣工驗收、督促整改缺陷、辦理資產(chǎn)交付及產(chǎn)權手續(xù)。

8.綜合協(xié)調(diào)與其他工作：負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方關系，處理采購人及政府部門的溝通事宜，完成采購人交辦的其他統(tǒng)計、檢查、評估等工作。

（二）作為項目造價咨詢單位，應提供包括但不限于以下服務：

1.編制項目工程量清單、控制價。

2.對項目全過程進行跟蹤審計，對項目造價進行控制，對施工單位報送的結算書進行審核，完成結算報告。

3.工程投資管理：在采購人監(jiān)督下組織工程招標，嚴格控制工程造價；審核工程月報及用款計劃，編制投資報表；督促結算送審，配合完成結算審核與竣工財務決算審計。

（三）作為項目招標代理單位，負責組織項目各項招標工作，按批準的招標方式開展，具體工作包括審核招標文件（含工程量清單和控制價）、辦理審批手續(xù)、組織開標、整理招投標檔案等。同時，協(xié)助采購人組織政府采購程序，組織分散采購的內(nèi)部比選。

（四）作為工程監(jiān)理單位，負責在建項目的：

三控：

質(zhì)量控制：確保施工質(zhì)量符合標準和設計要求。

進度控制：確保工程按計劃工期完成。

投資控制：控制成本，審核工程款，避免超支。

兩管：

合同管理：監(jiān)督各方按合同辦事。

信息管理：整理和傳遞所有工程文件和資料。

一協(xié)調(diào)：

組織協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)業(yè)主、施工方等各方之間的關系，解決現(xiàn)場矛盾。

一履行：

履行安全生產(chǎn)管理的法定職責：監(jiān)督施工現(xiàn)場安全，發(fā)現(xiàn)隱患要及時要求整改，這是法律規(guī)定的安全責任。

三、項目期限

全過程工程咨詢服務周期從簽訂合同之日開始至工程通過竣工驗收具備使用條件并完成資產(chǎn)交付、審計備案，直至項目結束為止。

四、項目費用

本項目預計總投資不超過1400萬元，建安費不超過1200萬元，以最終實際金額為準。

本項目全過程工程咨詢服務費采用“金額報價”。參選人須以項目各項工作內(nèi)容對應的取費文件為基數(shù)，確定各項工作內(nèi)容折扣后金額并加總，進行服務費總報價，取費標準如下：

（一）項目管理服務費：取費標準按財建[2016]504號。

（二）造價咨詢服務費：取費標準按鄂價工服規(guī)[2012]149號。

（三）招標代理服務費：取費標準按計價格[2002]1980號、發(fā)改價格[2011]534號。

（四）工程監(jiān)理服務費：取費標準按發(fā)改價格[2007]670號。

五、參選資格要求

參選機構必須同時滿足以下條件：

（一）在中國境內(nèi)依法注冊，具有獨立承擔民事責任的能力，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

（二）資質(zhì)要求：

1.項目管理：

須具備以下至少一項資質(zhì)：

（1）房屋建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)；

（2）工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)；

（3）工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑工程設計乙級及以上資質(zhì)；

（4）經(jīng)主管部門批準的可從事政府投資項目全過程工程咨詢服務的單位。

2.工程監(jiān)理：

建設行政主管部門頒發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)。

3.近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄，未受到行業(yè)主管部門或行業(yè)協(xié)會的處罰或公開譴責，社會信譽良好。

4.本項目可接受聯(lián)合體參與，中選后不得轉(zhuǎn)包、分包主要服務內(nèi)容。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

（1）聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權利義務；

（2）兩個以上資質(zhì)類別相同但資質(zhì)等級不同且分工相同的成員組成的聯(lián)合體，以聯(lián)合體成員中資質(zhì)等級較低者的資質(zhì)等級作為聯(lián)合體的資質(zhì)等級；

（3）兩個以上資質(zhì)類別不同的成員組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議中約定的內(nèi)部分工分別認定聯(lián)合體的資質(zhì)類別和等級；

（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一標段中參加投標。

六、資格審查要求

    如貴司有意參加，請按要求提交如下文件：

    1.主體資格與特定資質(zhì)證明：提供營業(yè)執(zhí)照等主體資質(zhì)、資格文件。2.財務狀況證明：提供經(jīng)審計的年度財務報告。3.稅收與社保記錄：提供近六個月的稅收和社保繳納證明。4.無重大違法記錄承諾：提供《滿足本項目資格條件的承諾函》，聲明在近三年內(nèi)經(jīng)營活動無重大違法記錄，確保在“信用中國”及“中國政府采購網(wǎng)”無不良失信記錄，必要時配合提供書面聲明。5.過往類似全過程工程咨詢服務項目業(yè)績的證明文件。6.法定代表人身份證明或有效的授權委托書。7.參選承諾函。8.以聯(lián)合體參選需提交相關材料。具體要求見附件《參選文件編制格式》。

七、參選文件編制要求

    除提供資格審查文件外，參選人還需提供文件，具體包括：

    1.服務費用報價；2.參選人基本情況及項目業(yè)績；3.全過程工程咨詢服務方案；4.服務團隊情況；5.參選人認為其他需要提供的文件。具體要求見附件《參選文件編制格式》。

八、評審要素與維度

    本項目采用綜合評分法，總分為100分。評審小組將從以下維度進行評審：

    全過程工程咨詢服務費報價（10分）：重點考察報價水平的合理性、競爭性及其與服務的匹配程度。

    全過程工程咨詢服務工作方案（35分）：綜合評審對項目特點的理解深度，以及在投資控制、進度管理、質(zhì)量安全保證、合同與信息管理等方面的措施可行性。

    項目業(yè)績與團隊配置（35分）：評估參選人類似項目的全過程工程咨詢服務業(yè)績、項目負責人的資歷與經(jīng)驗，以及項目管理團隊的專業(yè)結構與合理性。

    企業(yè)綜合實力（20分）：綜合考察企業(yè)商業(yè)信譽、財務狀況、獲獎等基本實力。

九、文件接收截止時間

    2025年12月10日17:30時整（北京時間），以現(xiàn)場簽收或郵件送達時間為準。

十、遞件方式

    請將書面文件于截止時間前現(xiàn)場遞交或郵寄至以下地址，逾期遞交的文件將予以拒收。

    收件人：趙文瑜、管禮

    地  址：武漢市江岸區(qū)華嶺路與健美街交匯處立城中心15樓

    電  話：027-85888515

十一、評審程序

    （一）評審小組對遞交申請文件的參選人進行評選；

    （二）采用綜合評分形式，滿分100分，得分最高者為中選人，得分次高者為備選人。

    我公司將在收到遞件于截止日后盡快展開評審工作，并及時與中選單位取得聯(lián)系。本項目最終解釋權歸我公司所有。

    附件1：《參選文件編制格式》

    附件2：武漢城投投資發(fā)展有限公司銀發(fā)科技產(chǎn)業(yè)園全過程工程咨詢服務機構遴選評選辦法

    附件3：武漢城投投資發(fā)展有限公司關于銀發(fā)科技產(chǎn)業(yè)園全過程工程咨詢服務機構遴選公告的情況說明

武漢城投投資發(fā)展有限公司

2025年12月3日